• A vendre

Description

Réf : 6920
Au coeur d'un environnement privilégié, ce charmant mazet climatisé de 40 m², situé en copropriété, vous attend. Parfaitement entretenu et vendu entièrement équipé, il est prêt à vivre.

Dès l'entrée, le salon et la salle à manger s'ouvrent sur un accès direct au jardin privatif d'environ 40 m², idéal pour profiter des repas d'été, des moments de détente ou recevoir famille et amis en toute tranquillité.

La maison dispose d'une chambre confortable avec placard intégré, d'un espace bureau pouvant servir de chambre d'appoint ou de télétravail, ainsi que d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.

Ce mazet bénéficie également d'une place de stationnement privative, d'un accès à la piscine de la copropriété et d'une aire de jeux pour enfants, le tout dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue.

Situé dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités, ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre en Provence ou un investissement locatif rentable.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630€ et 870€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    30330
  • Ville
    GAUJAC
  • Exposition
    Sud
  • Distance Commerces
    1 km
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    145000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    505 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    56
  • Charges annuelles (ALUR)
    1200 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    40 m2
  • Surface loi Carrez
    40 m2
  • Surface séjour
    17.34 m2
  • Surface terrain
    40 m2
  • Surface terrasse
    9.7 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1960
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Non
  • Jacuzzi
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    07/10/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/10/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    147.7 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    630 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    870 EUR
  • Surface de référence
    40.1

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    1
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    1
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    1
  • Repérage présence termites - selon la zone
    2
  • Diagnostic nuisance sonore aérienne
    2
  • Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    1
  • Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
    1
  • Diagnostic parasite
    1
  • Etat de l'installation d'assainissement - Collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    1
  • Etat de l'installation d'assainissement - non collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    1
  • Titre de propriété (complet)
    1
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    1
  • Taxe foncière
    1
  • La liste du mobilier et matériels divers restant (hors cuisine aménagée et équipements intégrés)
    1
  • Attestation ramonage
    2
  • Pouvoir(s) du représentant de la personne morale Vendeur (si mandant société ou association)
    2
  • Procuration du représentant de l'indivision (si les mandants sont en indivision)
    2
  • Extrait Kbis de moins de 3 mois
    2
  • Statuts de la société
    2
  • PV AG de la société
    2
  • Autorisation écrite du locataire pour visite
    2
  • Congé adressé par le propriétaire
    2
  • Congé adressé par le locataire
    2
  • Bail et avenants éventuels (si le bien est vendu loué)
    2
  • Attestation successorale (en cas de succession, donation, adjudication, etc ...)
    2
  • Plan cadastral
    2
  • Attestation de déclaration de puits ou forage
    2
  • Attestation dommages / ouvrages (si résidence de - 10 ans et agrandissements ou travaux nécessitant des autorisations)
    2
  • Certificat de conformité (si résidence de - 10 ans et agrandissements ou travaux nécessitant des autorisations)
    2
  • Certificat de conformité du réseau collectif d'assainissement
    2
  • Déclaration d'Achèvement des Travaux (DAT)
    2
  • Déclaration de Travaux (DT)
    2
  • Facture vidange des fosses septiques
    2
  • Permis de construire (si résidence de - 10 ans et agrandissements ou travaux nécessitant des autorisations)
    2
  • Plan Maison
    1
  • Règlement et cahier des charges du lotissement
    1
  • Assurances constructeurs / artisans (garanties décennales)
    2
  • Adresses constructeurs/artisans
    2

Maison Gaujac 2 pièce(s) 40 m2 , Gaujac

145 000 € product.price.fees_charges.teaser
  2 pièce(s)   40 Réf :  6920
17 quai de la Fontaine
30630 Goudargues
Votre Conseiller :
HERNANDEZ Bruno
HERNANDEZ Bruno,
Agent commercial, Conseiller en Immobilier
N° RSAC : 804958619
Ville RSAC : Nîmes

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 56 lots.Les charges annuelles sont de 1200€.
Affichage des informations légales : Midimas Immobilier | Raison sociale : A.G.A TRANSACTION | Adresse siège social : 17 quai de la Fontaine - 30630 Goudargues | Siret : 52137273000023 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR89521372730 | Forme juridique : NC | Capital social : NC | Assurance RCP : VD7000001 / 20956 |
Carte T : CPI30022018000031989 | Date de délivrance : 2024-06-27 | Lieu de délivrance : 111 chemin de la tour de l'évêque 30000 Nïmes | Caisse de garantie financière : QBE iNSURANCE LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Esplanade du Général de Gaulle, coeur défense tourA, 92931 Paris Cedex la Défense | Montant de la garantie financière : 110 000€ | Nom du médiateur : Société à la médiation professionnelle | Adresse du médiateur : 24 rue AlbertDe Mun 33000 Bordeaux | Adresse du site : https://www.mediateur-consommation-smp.fr | Date d'obtention du label : 22/09/2025

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante