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  • A vendre

Description

Réf : 6960
Idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant une rentabilité immédiate.

L'immeuble est composé de deux appartements, tous deux vendus avec des locataires en place :

- au rez-de-chaussée : un T2 de 38,38 m² loué 400 € par mois. Locataire en place depuis le 17 novembre 2025 (bail de 3 ans).
- au rez-de-chaussée et 1er étage : un T4 de 60,06 m² bénéficiant d'une agréable terrasse, loué 725,28 € par mois, auxquels s'ajoutent 13 € de provisions sur charges (entretien de la chaudière). Locataire en place depuis le 14 avril 2022.

Revenus locatifs actuels : 1 138,28 € par mois hors charges, soit 13 659,36 € de loyers annuels hors charges.

Proposé au prix de 168 000 €, cet ensemble représente une belle opportunité d'investissement avec des revenus sécurisés grâce à deux locations déjà en cours.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous.
**Honoraires à la charge du vendeur
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    30200
  • Ville
    Bagnols sur Cèze
  • Secteur
    Centre ville
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Commerces
    0.5 km

Aspects financiers

  • Prix
    168000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer mensuel HC
    1125.28 EUR
  • Provision sur charges
    13 EUR
  • Taxe Foncière
    1821 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Bail

  • Type Bail
    Bail loi 48 (hors loi 89)Bail habitation

Surfaces

  • Surface
    98 m2
  • Surface terrain
    65 m2
  • Surface terrasse
    31.59 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) d'eau
    2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    21/11/2018
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Immeuble de rapport 2 appartements loués Centre-ville
Bagnols sur cèze

168 000 € honoraires compris
  6 pièce(s)   98 m² Réf :  6960
Midimas Immobilier
17 quai de la Fontaine
30630 Goudargues
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Votre Conseiller :
Mathurel Clémentine
Mathurel Clémentine,
Agent commercial
N° RSAC : 840875165
Ville RSAC : Nîmes
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  3 pièce(s)   59 m² Réf :  6940
Mentions légales
Affichage des informations légales : Midimas Immobilier | Raison sociale : A.G.A TRANSACTION | Adresse siège social : 17 quai de la Fontaine - 30630 Goudargues | Siret : 52137273000023 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR89521372730 | Forme juridique : NC | Capital social : NC | Assurance RCP : VD7000001 / 20956 |
Carte T : CPI30022018000031989 | Date de délivrance : 2024-06-27 | Lieu de délivrance : 111 chemin de la tour de l'évêque 30000 Nïmes | Caisse de garantie financière : QBE iNSURANCE LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Esplanade du Général de Gaulle, coeur défense tourA, 92931 Paris Cedex la Défense | Montant de la garantie financière : 110 000€ | Nom du médiateur : Société à la médiation professionnelle | Adresse du médiateur : 24 rue AlbertDe Mun 33000 Bordeaux | Adresse du site : https://www.mediateur-consommation-smp.fr | Date d'obtention du label : 22/09/2025

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante